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喜迎党代会系列报道之三 | 产业赛马 开疆拓土,焕发新面貌! ——武钢集团全力以赴开发项目拓市场工作综述
       2020年,武钢集团产业园区业开拓前线捷报频传:9月13日阳逻新材料产业园二期开园,12月12日武钢光谷科技园开工,12月16日武钢宾馆提档升级改造,东湖网谷产业园二期提前竣备交付,北湖产业生态新城空间规划即将获批,首发项目加氢站12月初正式开工建设,武钢现代产业园完成土地腾退方案……借助中国宝武与湖北省、武汉市签订战略合作协议有利契机,一批重点项目相继开工开园。
       宝武联合重组以来,武钢集团以存量资源为依托,以中国宝武“一基五元”战略业务布局为牵引,探索形成“1345”发展战略,坚守“引领产业园区业,繁荣钢铁生态圈”的使命,以“成为驱动产业园区业持续繁荣的生态运营商”为愿景,以土地为本、项目为王,实行产业赛马,项目发展争先恐后,奔腾驰骋!
       坚持“土地为本”,最大化释放资产价值
       武钢集团是武钢资产的持有者,这是我们转型发展的底气,资源效率最大化则是实现“土地为本”的关键。
       围绕“提升资产价值、深化精细管理、创新运作模式”的管理思路,厘清资产,摸清家底??狗坎什謇砗偷餮?,开展账实管理、资产管理、房屋处置与征收、推进权证办理,提升资产利用率,落实招商去化,多措并举盘活存量资产。
       通过推动房产运营增量,实施集体企业房产委托管理等工作,将新接收的资产配置到项目公司,力推招商去化,实现移交方、接收方合作双赢。实现征收房产效益最大化,有效提升资产运营质量,统筹规划存量房产和新增资源的合理布局,着力挖掘租赁潜力、增加资产效能。
       根据产业园区业业务特点,结合流程梳理和组织变革,编制了《房产管理办法》、《物业维修管理办法》、《招商管理办法》等3项管理办法,为建立健全园区业配套制度体系奠定基础。
       同时,招商营销体系从无到有,体系逐步完善,渠道逐步拓展,服务不断优化。武钢集团连续两年房产经营收入翻番。挖潜增效,持续提升租赁价值,年合同租赁收入再创新高。
       坚持“项目为王”, 全力拓展“四类核心业务”
       一声号令风雷动,千帆竞发启新航。
       武钢集团借助中国宝武与武汉市签订战略合作协议的有利时机,抢抓武汉大都市圈建设机遇,对存量土地资源盘整规划开发作出一揽子安排,统筹策划25个“百舸争流”项目。
       转型发展标志性项目大数据产业园,打造全国工业云智造示范园区、武汉大数据生态创新基地;借脑创新合作项目东湖网谷,与招商蛇口共同投资、开发、建设、运营,将打造成为新一代信息技术示范园区;产业协同培育项目方园,是武钢集团首个小型城市综合体落地项目、能力培育项目;武钢逅朴公寓定位为城市美好生活运营商、武钢产业园区配套服务商,致力于为城市中、园区内的青年群体、企业员工提供有品质的住房租赁产品和租赁服务 ;政企战略合作项目北湖产业生态新城等“串珠成链”,致力于建设成为宜居宜业的长江北湖生态绿色发展及老工业基地转型发展示范区……主题园区、城市综合体、产业新城等产业园区业生态集群雏形初显。
       初战告捷极大地鼓舞和坚定了公司上下发展产业园区业的信心、决心,公司各条战线、各家单位蓄势待发,为项目发展赋能、使项目快速落地的势头也更加强劲。
       为更好服务项目发展,公司聚焦项目开发关键流程、关键职能、关键业务,进行了力度最大、突破性最强、覆盖面最广的组织架构调整,形成了项目公司推进项目、业务部门监管项目、职能部门服务项目的管理模式,流程、分工更加科学、高效。
       业务部门对25个项目,从发展前景、基础条件、资源资产转化速度等维度进行分析,10个项目重点推进,其他项目齐头并进的格局至此形成。
       坚持打造“产品力”,产业园区业发展迈入新阶段
       在此基础上,按照“成片开发、集中管理、效益共享”的思路,打造优势产品力,提升房产经营质量,培育区域品牌力,项目开发提质提速。
       武钢高新产业园建设城市综合体,导入高新产业,打造高新产业标杆项目。氢能(加氢站)首发项目将打造高端化、智能化、集群化、绿色化的氢能全产业链示范区域。武钢国贸、武钢宾馆、武钢党校三个院落策划为以教育、办公为核心产业的武钢书园,物业载体达到5万方?;笪涓肿芤皆?、冶金医专两个院落策划为以大健康为核心产业的武钢康园,物业载体面积15.60万方……
       明确项目定位后,开展精准项目管理,立足现有流程与管控规则,确定节点计划设置与铺排、园区利旧改造项目的工作流程。
       通过集约转化增加经营房产面积,将增量房产配置给项目,推进房产契约化管理,开展疫情期间政策性减免工作,主题园区得到重点打造。
       开展房产信息化建设,通过建立组织体系、实施信息录入、推进业财融合、与宝武集团产业园区业系统对接,为资源管理和项目发展“制定算法”、“完成信息建库”。
       各项工作同步推动,项目发展势头迅猛。
       今年上半年,武钢高新产业园、武钢江北阳逻产业园、武钢大数据IDC二期等10个项目将陆续完成开工开园。阳逻产业园二期主体工程完工,已有部分客户陆续搬入投产运营。武钢文化体育园按照体育小镇发展规划稳步推进。武钢大数据中心二期、武钢书园等项目工程建设、招商合作取得新突破……
       通过产、业、城融合,推进产业聚集,一批具有较强市场竞争力的高水平园区将被培育,青山绿水红钢城的产城新生态将在不久的将来全面呈现。
       军威已振,譬如破竹,数节之后,皆迎刃而解。
       武钢集团将以时不我待的精神、冲锋在前的决心、开拓进取的气魄,不断追求高起点、高标准、高质量,以项目发展为牵引,在“引领产业园区业、繁荣钢铁生态圈”的征程中谱写新的华章!